« Pensie privata obligatorieAfaceri imobiliare... »

Afaceri imobiliare... episodul 2

01/16/08 | by csipike [mail] | Categories: Public

Episodul 2 :D ca si serialele de la un binecunoscut post de televiziune :D

Am lucrat un pic, dar pe ziua de astazi nu prea imi sta capul acolo…
asa ca am sa-mi continui ideile de mai devreme…

Ati incercat vreodata sa luati un credit de la o banca???
Eu inca nu, adica da dar nu este credit ci este leasing, ceea ce nu difera foarte mult… in orice caz la incheierea contractului de leasing eu nu am avut proble… am avut dupa aceea, cu toate ca imi platesc ratele la timp :D

Ati avut impresia, ca este umilitor discutia pe care o purtati cu functionarul bancii?
Daca nu, atunci puteti fi fericit, ca va numarati printre putinii, care nu se simt asa… Va rog sa ma corectati daca nu am dreptate…

Si stiti ce? pe undeva este undeva o problema de mentalitate din tara…
Pe o parte… din partea functionarilor!!! (si nu a bancii), care au ideea: “eu-s cu banii, te am la mana". Ceea ce nu prea e adevarat, pentru ca si ei sunt simplii angajati. (Stiati ca in tarile din Uniunea Europeana si SUA functionarii bancari nu sunt asa de exagerat de bine platiti ca la noi? sa caut si ceva linkuri? mi-e cam lene acum sa caut… daca are cineva linkuri rog sa le posteze)
In al doilea rand mai este si o problema in mentalitatea noastra… mergem la banca de parca ne-am duce la cersit, si nu de parca nu banca ar trai pe spinarea celor care iau credite…

In orice caz, aceasta situatie s-ar schimba, daca salariile in general ar fi mai mari… De ce? Pentru ca atunci nu mai mergi la banca cu teama, ca atunci cand se uita la amaratul tau de 700-1000-1500 RON pentru care lucrezi cam 12 ore pe zi, dupa care iti face calculul cat credit poti lua pe ea si iti mai cere si o garantie, pe care nu-l ai, pentru ca nu ai de unde sa-l ai, pentru ca ai terminat 6 ani de facultate, si iti faci rezidentiatul de 5 ani si nu esti angajat pe termen nedeterminat si parintii nu te-au putut ajuta si nu ai mostenit nimic…

Ajungi sa ai pe la vreo 25-30 de ani, si ai vrea sa intemeiezi o familie, insa nu ai o casa a ta, si stai in chirie, de unde esti dat afara o data pe an, si iti cheltuiesti jumatate din salariu numai chiria, fara cheltuieli curente…

Si ai vrea ca banii pe care ii cheltuiesti pe chirie mai bine sa dai unei banci si sa ai o casa proprie… si cand mergi la ei pentru un credit ti se cere garantie… si daca nu ai atunci la revedeeeeeeeeeeeereeeeeeeeeeeeeee

Si sa spunem, ca poti lua un credit ipotecar, la care sa garantezi cu casa pe care il cumperi, si incepi sa cauti, si cauti, si cauti si gasesti case la preturi de sute de mii de euro, la care ratele ar fi atat de mari ca nici asa nu ti-le permiti, si atunci te gandesti sa construiesti tu insuti ceva, dar pentru asta ai nevoie de bani, pe care nu-i ai, si pentru care nu poti face nici credit ipotecar, insa daca ai noroc poate parinti tai garanteaza ei cu casa lor pentru tine… si tu speri ca sa poti plati ratele, pentru ca daca nu ii nenorocesti si pe ai tai…
Creditul de nevoi personale pe care l-ai luat de 10000 Euro il platesti la 25000 de euro si asta daca cumva nu-si schimba buna dispozitie domnul BIBOR, LUBOR, EURIBOR si mai nu stiu care, pentru ca bancile iti dau creditul in asa fel, ca riscul pentru orice fluctuatie ti-l asumi tu si nu ei… sau mai rau este cand in cateva luni de zile platesti cu 20% mai mult la o rata pe care ti l-ai luat in Euro, cu un salariu care este in RON…

Si pretul casei pe care ti l-ai cumparat, sau vrei sa ti-l cumperi nu are nici o legatura cu realitatea, pentru ca daca calculezi pretul materialelor, manoperei, indirectele si profitul, nu are cum sa ajunga la acele sume, care sunt uzuale… Insa afacerile imobiliare trebuie sa creasca si sa fie profitabile, randamentul investitiilor trebuie sa ajunga la cotele propuse… agentii imobiliari trebuie sa castige… inclusiv oamenii de rand care isi vand imobilele trebuie sa castige, pentru ca asta-i sistemul si nu se poate altfel…

Ma intreb, ce s-ar intampla, daca salariul mediu pe economia ar scadea brusc la jumatate din valoarea actuala? Ar mai ramane preturile imobilelor asa de mari?

Imi pun si o alta intrebare… Stiati ca populatia Romaniei este in scadere? Stiati ca va fi in cadere libera in cativa ani? De ce…? Pentru ca cei care pot face copii, s-au imputinat… cei care au facut 18 ani anul trecut si anul asta sunt mai putini cu vreo 40% decat in anii anterior… Daca va aduceti aminte acum 18 ani a fost asa zisa “revolutie"… cand s-au liberalizat si avorturile, care au avut acest efect… si acest efect se va vedea in cativa ani si mai tare, atunci cand chiar ca nu vom mai avea oameni cine sa lucreze…
Dar de fapt nu este nici o problema pentru ca vom importa si noi forta de munca de pe alte meleaguri cum fac tarile vestice…
Sau ne vom apuca sa facem copii, fiecare dintre noi vreo 4-5… dar stai… nu avem case in care sa stam, daca cumparam case cu credite, atunci nu mai avem mancare ce sa le dam, poate ca nici asa nu avem destui bani cu care sa traiasca o familie… si aici intervine Statul… cu ANL-ul care ne construieste locuinte… dar care sunt destul de putine si prinzi greu un loc in ele, si in care tot esti un chirias, si de unde tot poti fi dat afara… si pe langa acest fapt… eu nu vreau sa stau in bloc… as vrea sa stau intr-o casa, unde pot iesi in curte daca e vremea frumoasa…

Si intorcandu-ma la populatia in scadere a tarii… aceasta scadere nu ar trebui sa rezulte in scadere cererii de locuinte si case???… insa preturile nu scad…

E posibil ca o cauza sa fie, ca trebuie sa recuperam cei 50 de ani de comunism in care nu s-a construit mai nimic… insa si in acei 50 de ani s-a construit, si in ultimii 18 ani se construieste, si tot nu avem destule spatii de locuit, si nu stiu daca totul merge asa ai departe daca vom avea vreodata…

In orice caz… la ce am vrut sa ajung…

Am facut cateva calcule, si am ajuns la concluzia ca se poate construi o casa de aprox 200 mp (P+M) pe structura de lemn aproape complet finisat din fabuloasa suma de 13000 Euro… asta daca lucreaza proprietarul in majoritatea timpului…
Om trai si om vedea… daca reusesc sa verific acest calcul am sa va anunt si pe voi cum sa faceti…

Ole… a citromle

Permalink

eXTReMe Tracker

Hosted at: http://www.kontroll.ro